【海外】?青年說| “精”銳部隊,整“裝”待發,請您“柬越”

2019-12-09

時光荏苒
轉眼間
裝飾公司兩支海外的先鋒隊已經在海外項目奮戰一年!
在這一年的時間里,他們從一開始對陌生環境的不適應,
對不同思維方式的迷茫、費解,
到現在有序有計劃地開展工作并取得了階段性的成果。
一、柬埔寨奧凱德皇家公寓項目
      奧凱德皇家公寓項目位于柬埔寨金邊市,森速區德克拉分區2004號路,業主:ORKIDE VILLA 2 CO,LTD,管理公司:ARCHETYPE CAMBODIA LTD,總承包單位:中建二局越南(柬埔寨)有限公司??偨ㄖ娣e:30.6萬平方米,總合同額:1.208億美金,合同同期:36個月,合同開工時間:2017年06月04日,合同竣工日期:2020年06月03日。
驗收現場及施工現場

重難點克服:

一、思維差異,與業主、監理溝通困難,工作推進比較困難。

二、柬埔寨施工勞務班組短缺,且當地工人手藝水平有限,工作責任心不足、工作散漫,各時間節點把控相對困難。

三、柬埔寨本地材料市場價格高,部分材料短缺,國內材料運輸、清關周期較長,對工作時間節點影響較大。


經過一年時間的各方協調與努力加上總包單位的支持和幫助,奧凱德裝修項目精裝修工作已經取得了一定的進展和成果并做好了接下來的工作計劃:

一、B棟樣板間如期開放,并得到總包單位、業主高層的高度認可。

二、裝修圖紙深化與管理公司、機電、土建溝通更加頻繁,從開始的圖紙大面積被拒絕到現在A、B、C三棟戶型平面圖通過80%以上,立面圖也在緊鑼密鼓的深化、上報中,通過圖紙質量和數量取得進一步突破。

三、由于海外各種施工班組資源短缺,價格經過長達數月的多次協商,定價,最終確認兩家實力強的裝修分包隊伍,裝修工作如火如荼地開展。

四、與業主、監理溝通更加頻繁、驗收、圖紙審批、材料報樣等工作開展更加順利。   

五、2019-11-30完成C棟樣板間。

六、計劃于2020年6、7、8月份分別交付A、B、C三棟精裝修。

越南新華明珠項目

       越南新華明珠項目位于越南胡志明市平盛郡阮文景街90號,緊靠西貢河,地處胡志明市中心最核心位置,為在建設中的越南最高住宅樓工程,是香港新華集團在越南開發的最大商業綜合體工程,擁有1342戶一至三居的豪華公寓,設計有商業中心、幼兒園、高檔餐館、理療中心,空中花園等眾多功能區間??偨ㄖ娣e23萬平方米,分為地下室兩層,裙房六層,塔樓三棟,涉及精裝部分為公寓的戶內及公共區域精裝,外墻塔樓部分玻璃幕墻和油漆相結合,裙房部分為石材干掛。該工程于2017年6月28日開工,合同工期30個月,2019年12月28日完成主體并具備調試聯動功能。

項目效果圖

驗收過程

重難點克服:

一、工程進度控制。采取動態式管理,受越南當地勞工技術水平和工作方式限制,通過召開日例會方式進行實時督促處理問題。并且需結合天氣及社會文化等多方面因素設定合理的進度計劃,并按照實施。

二、工程質量控制。采取越南國家標準作為項目質量控制的參照標準,但是該標準存在較多工作項的遺漏或是不明確現象。解決辦法就是在一些沒有明確標準的工作項上,應在設計環節就要考慮到相關要求,提前溝通、控制標準、及時預防,以方便質量計劃的實施和管理。

三、物資管理控制。受當地物資匱乏,采購價格高等限制,大部分材料需進口。而國內材料采購運輸的周期相對較長,因此做好工程材料周轉計劃尤為重要。設專人進行管理,材料的采購計劃要與進度計劃和勞務力相匹配。新華明珠項目在瓷磚及過門石采購方面,經過精細的計算,提前做好了各分包預算控制量,并充分考慮資金計劃、進度計劃、廠家生產計劃及物流等方面的相關信息。完成了對53種規格型號的瓷磚及過門石的動態控制,以確保按時按量完成相應的工程節點。

屋面施工

越南新華明珠項目樣板間圖

項目成員于2018年10月20日正式投入本項目管理工作:

一、2019年1月初完成對樣板層的裝修施工,經業主驗收后得到一致好評。

二、認真落實項目制定的進度計劃,現已完成7-50層的大面裝修,安裝工作正在進行中,木地板、木門、櫥柜、衛浴潔具等安裝工作均已施工過半。

三、根據業主要求已經開始從9樓進行缺陷修復,開始分戶驗收,移交業主。計劃于2020年3月15日全部完成移交并申請項目竣工。

四、外墻方面搭設外門字架的工字鋼均已拆除完成,墻面線條踢打、支模、抹灰均已大面積開始,施工也已過半。

五、計劃于11月底進行消防驗收工作,所有涉及消防驗收的泵房、機房、設備和功能間等均已施工完成。現已開始大面積進行清理作業,力爭順利完成消防驗收。


回首這一年來,

裝飾公司海外項目的同事們,有協同攻關的艱辛,

也有遇到困難和挫折時的惆悵,

更有碩果累累的喜悅。

感謝海外同事們的辛苦付出,在后續的工作中,

再接再厲,為公司的海外領域續寫新的篇章。



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